Baukontrolle Kiel ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Hamburg-Pinneberg-Kiel betreut Bauherren, Immobilienbesitzer oder Wohnungskäufer bei allen Problemen rund um die Themen Häuserneubau, Immobiliensanierung, Wohnungskauf, Bauschadenfeststellung und Baukontrolle in Kiel. Außerdem sind wir in Kiel Experten auf den Gebieten Schimmelsanierung, Schadstoffe, barrierearmes Bauen und Baumängelgutachten. Rufen Sie uns am Besten sofort an: Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Eine gute Baukontrolle ist bei jedem Neubauvorhaben sinnvoll

Baukontrolle und Kosten

Werden Fehler bei den Arbeiten der Baufirma nicht entdecket und in einem Protokoll festgehalten, können sich daraus entwickelnde Schäden und die dadurch entstehenden Kosten nicht oder nur erschwert eingeklagt werden. Ein Sachverständiger als Ihre Unterstützung garantiert, dass dieses Risiko nicht entsteht. Im Vergleich zu den möglichen Kosten bei unentdeckten Baufehlern ist die Baubegleitung bei der Baukontrolle durch einen Gutachter unbedeutend. Der Kostenaufwand bei einer Baukontrolle liegt bei 169,00 € brutto pro Stunde bei minutengenauer Abrechnung.



Gerade Anbieter von schlüsselfertigen Häusern versuchen immer öfter zur schriftlichen, formlosen Bauabnahme zu bewegen. Das spare sozusagen Zeit und Geld. Hierauf dürfen sich Hauskäufer aber auf keinen Fall einlassen. Der Bauherr sollte immer auf einen angesetzten Termin direkt auf dem Bauplatz bestehen, das heißt auf einer so genannten förmlichen Bauabnahme. Wer das nicht tut, begibt sich in Gefahr auf erheblichen Sanierungsummen sitzen zu bleiben.

Unser Beratungsbüro kennt dazu viele Beispiele: Als Resultat von Disputen trennten sich zum Beispiel Unternehmer und Bauherr vorzeitig. Hierdurch wird eine Bestandsaufnahme durch Baukontrolle nötig, die Erfordernis ist für die Abnahme der bis zum Trennungszeitpunkt vollzogenen Arbeiten des Bauunternehmers. Bei der Bestandsaufnahme stellt der mit der Baukontrolle beauftragte Bauexperte des Eigenheimbauers viele, zum Teil schwere Ausführungsmängel fest. Nach Festlegung des Schadensumfangs und der Folgekosten an den zum Teil schon erstellten Nachfolgegewerken, ergab sich eine Schadensbeseitigungssumme von mehr als 88.000 Euro.

Ein noch gravierender aktueller Fall:
Kauf einer Altimmobilie, Baujahr ungefähr um 1965, mit Grundstück zum Preis von beinahe 180.000 EUR ohne Hilfe eines Bausachverständigen für eine Begehung und Beratung vor dem Erwerb. Bei der sich an den Kauf anschließenden Kontrolle und Beurteilung für die energetische Eignung des Hauses erkannte man erhebliche Schäden an der Bausubstanz, deren Beseitigung, die der beabsichtigten energetischen Eignung vorausgehen müssen. Entdeckt wurde unter anderem ein durch Feuchteeinwirkung über den ausragenden Balkon verursachter Befall mit zerstörerischen Holzpilzen an der als Holzbalkendecke ausgeführten Geschossdecke oberhal des Erdgeschosses entdeckt. Hinzu kamen Schadstoffbelastungen mit Holzschutzmitteln und asbesthaltigen Bauteilen und Baustoffen. Die Gesamtkosten für die Renovierung der Bauschäden und die Beseitigung der entdeckten Schadstoffe belief sich auf mehr als 280.000 €. Die Kosten der energetischen Sanierung waren in diesem Betrag noch nicht enthalten.

Machen wir uns nichts vor, wo gearbeitet wird, entdeckt man Baupannen. Darauf sollte man sich vorbereiten. Dadurch können aber auch bedeutende Mängel mit durchaus belastenden Folgekosten anschließen. Je rechtzeitiger eine mangelhafte Leistung beim Hausbau entdeckt und beanstandet wird, umso frühzeitiger können die tätigen Handwerksunternehmen diesen Baumangel korrigieren. Wird der Baufehler nicht beanstandet, verewigt er sich im Haus und führt zu den bereits genannten - teilweise erheblichen Folgen und Bauschadenfolgeschäden. Ohne Baukontrolle bleibt ein Mangel oft verborgen, wird nicht vermerkt und wirkt er sich erst langfristig womöglich auch erst nach Ende der Gewährleistungsfrist aus.
Im Verlauf einer Inaugenscheinnahme durch Baukontrolle fallen seit Jahren aktiven Sachverständigen Gegebenheiten ins Auge, die sich für das ungeübte Auge des baufachlichen Laien als unbedeutend präsentieren. Werden solche Baufehler entdeckt, bieten sie Anlass zu weiterführenden Fragen oder zu weiterführende Untersuchungen.

Baukontrolle sinnvoll in der Ausprägung "Baubegleitende Qualitätskontrolle"

Eine Baukontrolle ist eine durch wiederkehrende bautenstandsbezogene baubegleitende Qualitätskontrolle durch einen vom Bauherren engagierten Bauexperten während des Neubaus Ihres Hauses werden besonders viele sich im weiteren Verlauf als Bauschäden auswirkende mangelhafte Bauausführungen identifiziert und können - falls die Baufirmen kooperieren - regelmäßig frühzeitig beseitigt werden. Neueste Untersuchungen der Verbraucherschutzorganisationen weisen für ein übliches, neu gebautes Einfamilienhaus Mängelbehebungsaufwendungen in Höhe von etwa 60.000 € aus!
Die Beteiligung eines in ihrem Auftrag agierenden Bauexperten - sei es nun zur Begehung vor dem Kauf als grundlegende bautechnische Bewertung des Baukörpers oder als kontinuierlich ausgeführte baubegleitende Qualitätskontrollen bei allen möglichen Bauvorhaben kann Bauherren oder Käufer vor solchen erheblichen Aufwendungen bewahren.

Baukontrolle vor Ort - am besten in zuvor definierten Abständen

Unser Gutachterbüro empfiehlt Bauherren deshalb dringend zur professionellen Baukontrolle des Hausbaues. Nur durch diese Baustellenkontrolle lassen sich wie bereits ausgeführt Mankos in Höhe von ungefähr 60.000 EUR pro Eigenheim abwenden. Je nach Größe des Bauobjektes sind vier bis fünf Begehungen für eine Baukontrolle innerhalb der Bauzeit üblich. Weil aber obendrein auf gut kontrollierten Baustellen bis zum Schluss etwas falsch gehen kann, muss der letzte Kontrolltermin immer die förmliche Bauabnahme sein. Bauherren dürfen darauf zu keiner Zeit verzichten.

Ihre Bauspezialisten in Kiel

In Kiel und Umgebung arbeiten bestimmt eine Vielzahl Baugutachter, die für eine professionelle Baubegleitung zur Verfügung stehen. Dazu gehören Fachleute aus den Bereichen Bauingenieurwesen, Gebäudetechnik, Architektur, Bauchemie, Bauphysik, Haustechnik, Bauwesen und besonders vielen ähnlichen Fachbereichen.

Für den Bauherren ist wichtig, dass man sich bei der Auswahl eines Baugutachters in Kiel und Umgebung an wichtige Faktoren orientiert, um einen bestmöglichen Spezialisten zu entdecken. Die Bezeichnung Baugutachter ist keine geschützte Berufsbezeichnung. Ausgeübte Tätigkleit und Qualifikationsnachweise sind genauso bedeutend wie berufliche Erfahrungen und Weiterbildungen. Wichtig ist, dass der Gutachter über eine gültige Zulassung als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden verfügt. Wir besitzen diese Zulassung und garantieren durch kontinuierliche Fortbildungen dafür, immer auf dem gegenwärtigen Stand der Technik zu sein.

Hohe Qualität für Immobilienkäufer und Bauherren im Gebiet Kiel

Kiel ist die Hauptstadt des Bundeslandes Schleswig-Holstein. In der direkt an der Kieler Förde liegenden Stadt zählt man im Moment ca. 240.000 Anwohner auf einer Fläche von ca. 118 km². Als ökonomisches und kulturelles Zentrum in Norddeutschland zeigt Kiel einen gesunden Mittelstand.

Kiel gliedert sich in 30 Stadtteile und 18 Ortsbezirke. Die beliebtesten und einwohnerstärksten Stadtteile sind Kiel-Schilksee, Kiel-Gaarden und Kiel-Mitte. Bereits drei Jahre vor Gründung der Bundesrepublik ernannte man Kiel zur Landeshauptstadt des Landes Schleswig-Holstein. Heute ist Kiel unbestritten der Mittelpunkt des nördlichsten Landes der Bundesrepublik. Der Hafen ist für Kiel von wirtschaftlich allergrößter Relevanz. Die Kieler Werften sind verantwortlich für ein stetig optimales Wirtschaftsklima und gewähren vielen Kieler Bürgern eine sichere Arbeitsstelle. Die wichtigsten Wirtschaftszweige der Stadt Kiel liegen im in der Dienstleistungswirtschaft. Zu den wichtigen Unternehmen mit Sitz in Kiel gehören die Kreuzfahrtlinie Colorline, der Motorenhersteller Caterpillar und der große Verkehrsbetrieb Autokraft.

Von Bedeutung für das Kieler Wirtschaftsleben waren die ganze Zeit auch die mehr "weichen Faktoren": Weltweit beachtet wurde Kiel im Jahre 1972 durch die Olympischen Spiele. Die Bundesrepublik als Ausrichter der olympischen Spiele übertrug Kiel die Ausrichtung der olympischen Segelwettbewerbe. Darüber hinaus lockt die berühmte Kieler Woche alljährlich abertausende von Gästen in die schleswig-holsteinische Hauptstadt Kiel. Die außergewöhnliche Segelregatta wird durch etliche Auftritte und Attraktionen rund um die Hafendocks von Kiel untermalt. Kiels Wirtschaft nutznießt hiervon immens!

Mit dem Auto ist Kiel wunderbar zu erreichen. Die Schnellstraßen 210 und 215 führen von Kiel unmittelbar auf die Autobahnen A7. Hamburg ist gut 100 Kilometer weiter im Süden gelegen und mit dem Auto in einer guten Stunde erreichbar. Des Weiteren nutzenerreichen Autofahrer die Stadt Kiel über die in den letzten Jahren großflächig ausgebauten B 76 und B202. Auch mit der Deutschen Bahn erreicht man Kiel zügig und einfach. Vom Hauptbahnhof Kiel werden jeden Tag die Großstädte Köln, Berlin, Frankfurt und natürlich Hamburg angesteuert.

Einige Details zu Kiel, Kronshagen, Laboe, Flintbek und Gettorf:

Die Stadt Kiel ist definitiv ein interessanter Ort zum Leben und Arbeiten. Kiel verfügt über eine gute Infrastruktur, ein ruhiges Wohnumfeld als auch ein mehr als hervorragendes Freizeit- und Erholungsangebot. Die Architektur von Kiel ist attraktiv und modern und man findet besonders viele Einfamilienhäuser mit Gärten. Wie überall so wird ebenso in Kiel, Kronshagen, Laboe, Gettorf und Flintbek gegenwärtig viel gebaut. Man findet daher viele neue Baubereiche mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern und Wohnblocks, die sich durch Grunstücke mit Grünflächen auszeichnen.

Fachkundige Hilfe für Immobilieneigentümern in Kiel

Kiel ist die Hauptstadt des Bundeslandes Schleswig-Holstein. In der direkt an der Kieler Förde liegenden Großstadt wohnen derzeit über 240.000 Menschen auf einer Gesamtfläche von etwa 118 qkm. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum im Norden der Bundesrepublik hat Kiel einen beständig wachsenden Mittelstand.

Kiel teilt sich auf in 18 Ortsbezirke und 30 Stadtteile. Die bekanntesten und größten Stadtteile sind Kiel-Schilksee, Kiel-Gaarden und Kiel-Mitte. Schon drei Jahre vor Gründung der Bundesrepublik Deutschland erklärte man Kiel zur Hauptstadt des Landes Schleswig-Holstein. In unseren Tagen ist Kiel fraglos das Herz des nördlichsten Bundeslandes. Der Hafen ist für Kiel von wirtschaftlich hoher Relevanz. Die Kieler Werften sorgen für ein konstant besonders gutes Wirtschaftsklima und verschaffen besonders vielen Bürgern aus Kiel ein sicheres Auskommen. Die herausragenden Wirtschaftszweige der Landeshauptstadt Kiel finden sich im Dienstleistungsbereich. Zu den wichtigen Unternehmen mit Sitz in Kiel zählen die Kreuzfahrtlinie Colorline, der Motorenhersteller Caterpillar und das Nahverkehrsunternehmen Autokraft.

Kiel - hier befinden sich viele Eigenheim

Mit dem PKW ist Kiel gut zu erreichen. Die Schnellstraßen 210 und 215 führen von Kiel direkt auf die Bundesautobahnen A7. Hamburg ist zirka 100 km weiter im Süden gelegen und mit dem PKW in einer knappen Stunde zu erreichen. Des Weiteren nutzenerreichen Autofahrer die Stadt Kiel über die in den letzten Jahren umfassend ausgebauten B 76 und B202. Auch mit dem Zug gelangt man nach Kiel rasch und einfach. Vom Hauptbahnhof Kiel werden Tag für Tag die Großstädte Köln, Berlin, Frankfurt und natürlich Hamburg angesteuert.

Bauherrenberatung in Kiel

Sie planen einen Hausbau in Kiel und brauchen kompetente Beratung, dann sind Sie bei uns richtig. Unser Team von Bauherrenberatern überzeugt durch eine langjährige Berufserfahrung. Die aus zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzten uns in die Lage, sämtliche anfallenden Probleme beim Neubau oder Hauskauf sachkundig anzugehen. Private Bauherren oder Immobilienkäufer in Kiel werden von unserem Büro fachlich kompetent beraten und so vor Fehlentscheidungen und Nachteilen geschütz.

Baukontrolle in Kiel

Wir sind immer für Sie vor Ort!

Beim Bauen in der Region von Pinneberg über Hamburg bis Kiel unterstützt Sie unser Bauberatungs-Büro umfassend und persönlich. Wir stehen auf Ihrer Seite, wenn es um die Klärung von Fragen rund um die Themen Bauen, Immobilienerwerb und Schäden am Bau geht. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin:

Dipl.- Ing. (FH) Günter Kampe
Teichkoppel 49a
24229 Dänischenhagen
Telefon: 04349 / 95 90 83 2
Mobil: 0157 / 85 14 15 18
E-Mail: kampe@baugutachter-hamburg-kiel.de